Đất nền phía Nam thành phố Hồ Chí Minh

Tại nhiều dự án nhà phố, đất nền Tp. Hồ Chí Minh và một số tỉnh giáp ranh thời gian gần đây đều có dấu hiệu giao dịch khá tốt.
Trong báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường như: Savills, CBRE hay JLL rất hiếm khi  đề cập đến phân khúc nhà phố và đất nền, hoặc chỉ điểm qua những con số thống kê về các dự án mới, chủ yếu chỉ đề cập đến phân khúc thị trường bất động sản cao cấp. Với các giao dịch ở thị trường bất động sản thứ cấp, những công ty nghiên cứu thị trường này thường không cho biết cụ thể tình hình đầu tư và phát triển.
Theo ghi nhận từ các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà phố, đất nền, thị trường bất động sản suốt  thời gian qua đã diễn ra một làn sóng giao dịch ngầm.  Đối với căn hộ, chủ yếu khách hàng mua để đáp ứng nhu cầu an cư nhưng với phân khúc đất nền và nhà phố phần lớn khách hàng mua để đầu tư.
Các sàn giao dịch cho biết, dù nguồn cung sơ cấp khan hiếm hàng, song giao dịch tại thị trường thứ cấp vẫn diễn ra sôi động và giá vẫn tăng mạnh tùy theo từng giai đoạn. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại những khu vực phía Đông như quận 2,  7 và 9 tăng trung bình khoảng 10-20%. Bên cạnh những dự án mới, các dự án đất nền bị nghẽn thanh khoản trước đó cũng có dấu hiệu khả quan khi được giao dịch sôi động trở lại và cũng đang có xu hướng tăng giá.

Đất nền, nhà phố

Thời gian gần đây, hầu hết các dự án nhà phố, đất nền Tp.Hồ Chí Minh và một số tỉnh giáp ranh có kết quả giao dịch khá tốt. Thậm chí, có những dự án chỉ mới thông tin nhưng khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ 100%. Dự án Citibella 2 gồm 84 căn nhà phố nằm trên mặt tiền 2 trục đường chính của  Cát Lái đang mở bán 39 căn hộ cuối cùng của dự án. Hay dự án Khu Đô Thị – Cát Tường Phú Nguyên nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 824,tỉnh  Long An, giáp ranh với Tây Bắc Tp.Hồ Chí Minh. Dự án được triển khai theo tổng cộng ba giai đoạn với quy mô lên đến 32.08hecta và chia theo ba  phân khu với những chức năng và thiết kế riêng biệt … Địa ốc Kumop cũng có dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khu đô thị này có quy mô 35hecta, tổng thể bao gồm 1.130 nền biệt thự,  nhà phố, nhà trẻ và công viên nội khu,…

Advertisements

Có nên mua căn hộ giá rẻ dành cho cán bộ công nhân viên cơ quan nhà nước

Hiện nay, nhiều căn hộ lãi suất dành cho cán bộ công nhân viên cơ quan nhà nước đang được rao bán với mức giá rẻ. Song, rủi ro với các căn hộ này là người mua không được vào tên trực tiếp hợp đồng hoặc phải chờ tới khi có sổ đỏ mới chính thức được chuyển nhượng.

Cẩn trọng khi xuống tiền

du-an-chung-cu-gia-re-cho-giai-quyet

Nhiều dự án mua bán căn hộ giá rẻ cho cán bộ công nhân viên gặp trục trặc

Đại diện chủ đầu tư dự án quận Tây Hồ cho biết, dự án chung cư này là hợp tác đầu tư nên các suất cán bộ công nhân viên hiện tại không được chủ đầu tư vào tên hợp đồng nếu bán lại. Vì vậy, chủ đầu tư không có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi đối với các trường hợp mua bán ở bên ngoài.

Những đối tượng cán bộ công nhân viên chỉ được bán khi dự án đã có sổ đỏ. Nếu người mua không tin cậy nhau thì rất rủi ro, song doanh nghiệp không cấm được.

Về mức giá bán vẫn được ghi là tạm tính, theo giải thích của chủ đầu tư, đây là hình thức đầu tư theo kiểu cơ quan nhà nước góp đất và doanh nghiệp góp vốn. Mức giá dự án triển khai có thể tăng vì phát sinh nên sẽ có điều khoản thay đổi về giá bán.

Dưới góc độ pháp luật, chủ tịch Công ty luật Basico, luật sư Trương Thanh Đức nhìn nhận, cả người bán và người mua đều không hợp pháp, hợp lệ (ngoại trừ trường hợp cơ quan bán nhà cho phép chuyển nhượng), do đó, không được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu bị phát hiện hay kiện cáo, thắc mắc về việc mua bán sai đối tượng thì có thể người bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà, dẫn đến giao dịch mua bán nhà với người mua lại cũng bị vô hiệu kéo theo.

Ngoài ra, người mua hoàn toàn phụ thuộc vào người bán, trường hợp người bán thay đổi hay yêu sách thêm thì người mua bất lợi, đặc biệt là khi giá nhà tăng lên và khi tiến hành làm thủ tục công nhận và chuyển nhượng quyền sở hữu.

Nếu người bán chết thì hợp đồng mua bán dở dang phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của những người thừa kế. Theo đó, những người thừa kế không bắt buộc phải thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng trước đó vì hợp đồng không hợp pháp. Nếu có các hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục pháp lý thì sẽ lập tức hết hiệu lực vào thời điểm người uỷ quyền chết.

Bên cạnh đó, còn có thể có nhiều rủi ro pháp lý khác, ví dụ như người bán có thể có nghĩa vụ về tài sản theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc mang thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà, dẫn đến phải xử lý tài sản là căn nhà hoặc tranh chấp quyền lợi, thiệt hại cho người mua.

Thực tế, nhà dành cho cán bộ công nhân viên luôn có mức giá rẻ hơn so với giá các căn hộ thương mại nhưng theo hình thức mua bán trên tồn tại nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh gặp rắc rối. Đơn cử như một dự án ở đường vành đai 3, chung cư đã xây xong phần thô nhưng mấy năm nay vẫn chưa thể giao nhà vì đang có mâu thuẫn về việc tăng giá.